أخبار عامة

كُلَ مايهمك عن التمويل العقاري المصري لِفئات المُجتمع والدعم الخاص لمحدودي الدخل


التمويل العقاري

وسيلة لتمويل شراء المساكن وغيرها من الاستثمارات العقارية الأخرى ويمكن استخدامه لعمل التجديدات أو الترميمات، ولا يقتصر الأمر على المنازل فقط بل على الوحدات الإدارية أو المؤسسات الخدمية أو المباني التجارية.

يتضمن التمويل العقاري حق امتياز على العقار أو الرهن الرسمي أو الضمانات الأخرى التي تقبلها جهة التمويل، والتي يتم تنفيذها وفقاً للقواعد والإجراءات المحددة باللائحة التنفيذية لقانون التمويل العقاري.

قانون التمويل العقاري

تم الإعلان عن سوق التمويل العقاري المصري بقانون التمويل العقاري رقم 148 لعام 2001 والذي صدر بالجريدة الرسمية في 24 يونيو سنة 2001 وكذا اللائحة التنفيذية المعدلة للقانون الصادر في 22 مارس سنة 2005.

تعد الهيئة العامة للرقابة المالية بمثابة الجهة الرقابية والتنظيمية الرسمية لسوق التمويل العقاري في مصر.

مزايا التمويل العقاري

– الانتقال إلى منزلك الجديد فور الحصول على التمويل.
– الحصول على مبلغ تمويل قد يصل إلى 90% من قيمة منزلك الجديد.
– سداد أقساط شهرية محددة طوال فترة التمويل.
– السداد على اطول مدة زمنية ممكنه تصل إلى 20 سنة، وهو ما لا يتوافر في أي من أساليب التمويل التقليدية الأخرى.
– إختيار أي وحدة تريدها في أي مكان على أرض مصرأو من الوحدات المتوفرة لدى الصندوق.
– الاستفادة من مزايا السداد الفورى لمالك الوحدة.
– تملك منزلك بقسط شهري مقارب لقيمة الإيجار.
– السداد المعجل لكل او جزء من مبلغ التمويل العقاري المتاح في أي وقت نظير تحمل رسوم السداد المعجل وفقاً لشروط جهة التمويل وشروط الصندوق.

شروط التمويل العقاري

– لا يتجاوز الدخل السنوي 30  الف جنيه في حالة الأعزب و42 الف جنيه في حالة المتزوج أو من لديه أسرة.
– لا بد وأن يكون متمعاً بالجنسية المصرية.
– عدم إمتلاك الزوج أو الزوجة أو الأبناء القصرأي وحدة سكنية أو إرثها وأن لا يكونوا قد سبق لهم الحصول على دعم أو قرض تعاوني إسكاني. مع العلم بأن الزوجين ذمة مالية واحدة وفقد احدهما لأحد الشروط يتسبب في رفض الآخر.
– إقرار بالقروض القائمة والتي تم الحصول عليها وجهة القرض وقيمة الأقساط الشهرية المدفوعة.
– ألا يزيد سن المستفيد عن 50 سنة ولايقل عن 21 سنة.
– أية شروط إضافية أخرى يقررها مجلس إدارة الصندوق.

وفي حالة التمويل الخارجي:

بالأضافة إلى شروط الحصول على الدعم السابق ذكرها، يجب أن تتوافر الشروط الأتية:
* أن لا يزيد سعر الوحدة عن 130 ألف جنيه للوحدات بدون تشطيب 150 ألف جنيه للوحدات كاملة التشطيب.
* أن يتم تقييم الوحدة من قبل أحد المقيمين العقاريين المقيدين لدى الهيئة العامة للرقابة المالية (على حساب العميل) بمعرفة جهة التمويل.
* أن تكون الوحدة مسجلة أو قابلة للتسجيل.
* أية شروط إضافية أخرى يقررها مجلس إدارة الصندوق.

الأوراق المطلوبة

1- صورة بطاقة الرقم القومى سارية للأعزب أو للزوج والزوجة.
2- صورة من قسيمة الزواج (للمتزوج) – أو شهادة الوفاه (للأرمل/ة) – أو قسيمة الطلاق أو حكم محكمة نهائي بالطلاق (للمطلق/ة).
3- صورة من شهادات الميلاد للأبناء (إن وجد)
4- شهادة بإثبات صافى الدخل السنوى أو الشهري للأعزب أو الزوج والزوجة (إن كانت تعمل) على أن تكون معتمدة ومختومة ومؤرخة من جهة العمل على أن يراعى الآتى :-
بالنسبة للقطاع الخاص :الشهادة مدون بها رقم السجل التجارى والبطاقة الضريبية

بالنسبة لأصحاب الأعمال

:شهادة بإثبات صافي الدخل من مكتب محاسب قانونى عن آخر ثلاث سنوات سابقة أو من بداية النشاط إذا كانت أقل من ثلاث سنوات بالإضافة إلى صورة من البطاقة الضريبية والسجل التجارى.
بالنسبة للأرمل : طابعة معتمدة ببيانات المعاش من التأمينات.
بالنسبة لاصحاب التاكسى : شهادة من مكتب محاسب قانونى بالدخل الشهري عن آخر ثلاث سنوات طبقا للإقرارات الضريبية المقدمة لمصلحة الضرائب والمستندات المقدمة للمحاسب – صورة من البطاقة الضريبية – برنت من التامينات – صورة الرخصة – شهادة بعدم صدور أحكام تأديبية ضد المحاسب.
بالنسبة للفلاحين والممتلكين لقطع اراضى زراعية :  شهادة من محاسب قانونى بالدخل الشهرى عن اخر ثلاث سنوات طبقا للاقرارات الضريبية المقدمة لمصلحة الضرائب والمستندات المقدمة للمحاسب – وصورة الحيازه الزراعية.

وللعاملين خارج جمهورية مصر العربية

شهادة دخل من جهة العمل بالخارج معتمدة من القنصلية المصرية بالدولة التى يعملون بها مصدقاً على توقيعاتها من الخارجية المصرية.
ايصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي (كهرباء – مياه – غاز). ولا يشترط أن يكون باسم المستأجر
توريد مبلغ 100 جنيه مصاريف استعلام (لاترد).
وفي حالة التمويل الخارجي:
بالأضافة إلى المستندات السابق ذكرها، يجب أن تتوافر االمستندات الأتية:
·  صورة رخصة مباني.
·  شهادة تصرفات عقارية.
· صورة مستند ملكية الوحدة بإسم البائع.

صورة توضيحية للمعلومات المطلوبة في الدعم

شاهد الفيديو

 

https://www.youtube.com/watch?v=K9CWL3HjIjI

 

Araby Day

About Author

Leave a comment

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

You may also like

إيران تتجاهل العقوبات الأمريكية
أخبار عامة

إيران تتجاهل العقوبات الأمريكية وتهدد بالرد بالمثل على قرارات ترامب

إيران قامت بالرد على ما تم إصداره من عقوبات أمريكية بحقها بأنها غير ذات أهمية وتتجاهل ما تم فرضه من
أردوغان
أخبار عامة

أردوغان يعترض على تعبير الإرهاب الإسلامي في تصريحات ميركل

أردوغان يعترض على تعبير الإرهاب الإسلامي في تصريحات ميركل في زيارتها لتركيا بعد المحاولة الإنقلابية التي تعرضت لها تركيا في